6.ＤＳＣＲ（Debt Service Coverage Ratio）

 ＤＳＣＲは、「借入金償還余裕率」「返済余力割合」と呼ばれている。

年間の純収益を借入金や社債の年間元利返済額で割って求め、倍率や％で表す。

借入金や社債の返済能力、返済余力を示す尺度で、この数字が大きいほど、

返済余力があり、安全性が高いといえる。

ＤＳＣＲは年間返済額が変わらなくても、年間純収益が増減すると変動する。1.0倍（100％）未満に

なると年間の純収益で借入金の返済が賄えないことになる。
例） 年間の借入金の元利金の元利返済額が100万円の場合
・年間純収益が140万円の場合、ＤＳＣＲは140万円÷100万円＝1.4
・年間純収益が120万円の場合、ＤＳＣＲは120万円÷100万円＝1.2
・年間純収益が90万円の場合、ＤＳＣＲは90万円÷100万円＝0.9
※格付け機関であるスタンダード＆プアーズでは、東京所在の平均的な競争力のある
　オフィスビルを格付けする場合に適用しうる参考のＬＴＶとＤＳＣＲのレベルとして、
　 図表3のように設定している。

■図表3　格付けレベルごとのＬＴＶとＤＳＣＲの一般例