5.ＬＴＶ（Loan to Value）

ＬＴＶは、「エル・ティ・ブイ」または「ローン・トュー・バリュー」と呼ばれている。

債券や貸出の安全性をチェックする指標で、債券の格付の目安にも使われるもの。
ＬＴＶとは、ＳＰＣやＪ-ＲＥＩＴの社債や借入金等の負債額を担保資産の評価額で割った比率を％で

表したもので、いわゆる担保掛目のことである。

ＬＴＶ ＝ 社債・借入金等 ÷ 資産評価額

例） 1億円の価値のある不動産
・6000万円借入をしている場合、ＬＴＶは6000万円÷1億円＝60％
・7000万円借入をしている場合、ＬＴＶは7000万円÷1億円＝70％
ＬＴＶが低いほど安全性は高いといえ、逆に高いほどデフォルト確率の高いハイリスク・ハイリターン
の投資商品ということがいえる。