4.ＤＣＦ法（Discounted Cash Flow）

（1）ＮＰＶ（Net Present Value）とは
ＮＰＶとは、正味現在価値のことである。「投資対象の現在価値」から「現在の投資額」を差し引いた

金額のことである。投資によって得られる損益（キャッシュフローベース、見込み）を現在価値ベース

の絶対金額で示す。この指標がプラスであれば投資を行うことにより利益が得られる。

（2）ＩＲＲ（Internal Rate of Return）とは
ＩＲＲとは、内部収益率といわれるものである。投資額に対する収益率を表すのもで、％で表示される。
ある不動産への投資期間中に期待されるキャッシュフローと、その不動産に投資するために必要な
資金の額から、投資採算性を計算するときに使う。投資家の期待利回りと比較してこの数字が高けれ
ば、投資を実行する、という判断に使用される。

例）