Ⅲ 都市計画

-用途地域 ii

●用途地域内の建築物の用途制限一覧表

用途地域内の建築物の用途制限一覧表

●用途地域ごとの規制のまとめ

用途地域ごとの規制のまとめ

●建蔽率と容積率

 

□「建築基準法」では、建築できる建物の大きさを「建蔽率」と「容積率」で規制しています。

 

「建蔽率」と「容積率」は、用途地域ごとに設定されており、

特に住宅の良好な環境を保護すべき地域ほど、これらの制限は厳しくなっています。

 

 

「建蔽率」

敷地面積に対する建築面積の割合のことです。

敷地の何%が使えるかを示すもので、各用途地域ごとに限界が定められています。

 

 

「容積率」

敷地に対して、どれだけの延床面積の建物が建てられるかを示すもので、

各用途地域ごとに制限が定められています。

 

建蔽率と容積率のイメージ

※SUUMO HPから転載

 

■地下室

一定の要件を満たせば、建築物の住宅部分の床面積を合計した1/3を限界として容積率に算入しない

 

 

■自動車車庫 

全体の延床面積の1/5を限界として容積率に算入しない

 

Ⅲ 用途地域i

Ⅲ 用途地域i

目次
Ⅳ 建築物の接道義務

Ⅳ 建築物の接道義務